第264章 你爸还把这里当成聚宝盆？(2/3)
郭安琪不懂这些，她对着规划图发出连连惊奇，想到郭海峰之前讲过，准备把这里亲手打造成梦幻的场景。
苏哲听着杜小凤谈论着投资，动不动就是上千万，乱七八糟的投资加起来，郭海峰往里面投了快一个亿。
据他所知，郭海峰的总资产也不过四千万，平时老郭看起来风光无限，实际真正的现金根本拿不出来，做工程的就是这样，你给别人盖好楼房，开发商不会立马就给你结账，大部分都要等很长时间才能拿到工程款。
而郭海峰为了开发这个别墅区，恨不得把所有的配套都建好，三百套别墅，每套总价在两百万左右，如果能卖出去，差不多就是六个亿的交易额。
理想是美好的，然而现实是残酷的。
苏哲看着远处的荒山，这种远离闹市中心，说好听点是住在空气优美的山里，说难听点就是鸟不拉屎的地方，出门买个菜都得开车去附近的镇子。
从这里开车到市区差不多要四十分钟左右，位置太偏了啊，风险也太高了。
杜小凤还在给郭安琪讲解着郭海峰的规划，郭安琪听得很认真，苏哲无奈的摇了摇头，郭海峰把杠杆敲的这么大，一旦资金链断裂，说不定老郭身价就回到十几年前了，甚至还不如十几年前呢，最起码十几年前没钱，还不至于负债，现在投资一个多亿，负债至少在六千万左右。
等视察完工地后，郭安琪跟杜小凤挥手告别，她坐上苏哲的汽车。
郭安琪问道：“刚刚你怎么叹气呢？有什么问题吗？”
苏哲拉住郭安琪的小手：“有件事我得跟你说一下，希望你能提醒提醒你爸。”
郭安琪：“什么事？”
苏哲把他对这个项目的担忧悉数告诉郭安琪：“这个楼盘的风险很高，正常开发商盖楼都不会着急动工，而是先让客户订房，什么时候把房子卖掉一半，才会开始动工，这样风险是最低的。”
郭安琪渐渐听明白苏哲的担忧，她说道：“我爸说别墅区不会像普通商品房那样卖的特别快，他说不着急，可以留着慢慢卖，未来这里就是聚宝盆。”
苏哲：......
还聚宝盆呢，屎盆子差不多吧。
郭海峰怎么也走上许老板的路子了？
他耐着心思给郭安琪解释公司经营中的风险，首先就是资金链断裂怎么办？有没有稳定可靠的资金来源？最大的问题还是这些别墅很可能卖不出去，到时候郭海峰把钱投进去，想要抽身都不可能了。
这也是苏哲跟郭安琪的关系，他才提醒的，如果换成别的老板根本就不管这种闲事，因为吃力不讨好。
郭安琪最大的特点就是听劝，尤其苏哲分析完后，也觉得这里面的风险越来越高。
苏哲听着杜小凤谈论着投资，动不动就是上千万，乱七八糟的投资加起来，郭海峰往里面投了快一个亿。
据他所知，郭海峰的总资产也不过四千万，平时老郭看起来风光无限，实际真正的现金根本拿不出来，做工程的就是这样，你给别人盖好楼房，开发商不会立马就给你结账，大部分都要等很长时间才能拿到工程款。
而郭海峰为了开发这个别墅区，恨不得把所有的配套都建好，三百套别墅，每套总价在两百万左右，如果能卖出去，差不多就是六个亿的交易额。
理想是美好的，然而现实是残酷的。
苏哲看着远处的荒山，这种远离闹市中心，说好听点是住在空气优美的山里，说难听点就是鸟不拉屎的地方，出门买个菜都得开车去附近的镇子。
从这里开车到市区差不多要四十分钟左右，位置太偏了啊，风险也太高了。
杜小凤还在给郭安琪讲解着郭海峰的规划，郭安琪听得很认真，苏哲无奈的摇了摇头，郭海峰把杠杆敲的这么大，一旦资金链断裂，说不定老郭身价就回到十几年前了，甚至还不如十几年前呢，最起码十几年前没钱，还不至于负债，现在投资一个多亿，负债至少在六千万左右。
等视察完工地后，郭安琪跟杜小凤挥手告别，她坐上苏哲的汽车。
郭安琪问道：“刚刚你怎么叹气呢？有什么问题吗？”
苏哲拉住郭安琪的小手：“有件事我得跟你说一下，希望你能提醒提醒你爸。”
郭安琪：“什么事？”
苏哲把他对这个项目的担忧悉数告诉郭安琪：“这个楼盘的风险很高，正常开发商盖楼都不会着急动工，而是先让客户订房，什么时候把房子卖掉一半，才会开始动工，这样风险是最低的。”
郭安琪渐渐听明白苏哲的担忧，她说道：“我爸说别墅区不会像普通商品房那样卖的特别快，他说不着急，可以留着慢慢卖，未来这里就是聚宝盆。”
苏哲：......
还聚宝盆呢，屎盆子差不多吧。
郭海峰怎么也走上许老板的路子了？
他耐着心思给郭安琪解释公司经营中的风险，首先就是资金链断裂怎么办？有没有稳定可靠的资金来源？最大的问题还是这些别墅很可能卖不出去，到时候郭海峰把钱投进去，想要抽身都不可能了。
这也是苏哲跟郭安琪的关系，他才提醒的，如果换成别的老板根本就不管这种闲事，因为吃力不讨好。
郭安琪最大的特点就是听劝，尤其苏哲分析完后，也觉得这里面的风险越来越高。