办理🚠🔮🄁土地过户手续，需要走一系列繁琐的⚔👋流程。
那位“过强”是在“建国”以前跟“吕一凡”签订的“赠予契约”，💀🎬🔉在那个年代，办理过户手续，其实远没有后来那么复杂。
“过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予契约”，而充当🆬💩🔤“见证人”的，达到5人之多。按照那个年代的办证流程，过强只需要再🖓到当时的相关部门的地籍.科室去登记备案，就算是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见，甚至还复印了吕一😞🏸凡的户籍证明等一系列的证件。自己把重要的材料统统抓👘在手。
老一代的土地证，并非🂑🎈🏈像后世是个硬壳红本，而是像文件似的大大的一张薄纸文书。
新时代办这土地证，就要复杂多了。
比如说，像那30亩土地的所有者吕一凡已经过世👠了，尽🉆🅀🃝管土地部门不是不可以办证，但需要“公证.处”出具一份公证书🀣⚐。
公证书的内容，如果是直系🜖🂌亲属在没有“遗嘱”的👠情况下，自然继承死者的“土地遗产”，那就得证明，死者死的时候，他的配偶及父母孩🉄🄶🂁子，有几人在世
按照现行法.律的规定，逝者配偶，是第一自然继承人，可以先继承一半遗产。如🇻🝬🎌果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么剩下那一半遗产，上述的几种人，同时平分剩下这一半。
现行的规定，仔细想🏚🚬来，就有这样一🞩个令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动产的继承过户。
必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位，承🜝🃊🖆诺放弃🆬💩🔤继承🝊权，作为独生子女的你，才能顺利办理房产过户。
这合理吗
显然有非常不合理的地方。父母出钱买的房子，父母那边🉆🅀🃝的亲戚没有💀🎬🔉帮出一分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产。
当然，如果“不动产”的所有人，生前就立😞🏸好了遗嘱，把名下财产都作了安排，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向来讲究面子，又有几个老人会🁪🈤在生前，就主动立好“遗嘱”的呢！
老人没想过立遗嘱，当🂑🎈🏈子女的也不好“逼”着他们去立🐑。
总之，拖到两眼一闭，撒手人寰了，后人就😞🏸得面对一大堆麻烦事儿。
就像🚠🔮🄁现在梁腾和吴瑕，算是拿到了⛜🛑那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”，🝝但要在新时代，把这些土地“过户”到他梁腾的名下，就还需要一份“公证.书”。
证明这位“吕一凡”的“🏭🝗赠予契约”是完全合🞣🖁法有效的。
这“公证🌋♌.处”怎么去调查这样一份“赠⚔👋予契约”有效无效是不是吕💀🎬🔉一凡的亲笔签名
那些作为“见证人”的5位长者，估计年代久远了，估计一个也不在世了，就算想找出他们录取“口供”，方便出具“公证.书”，都不复🉄🄶🂁可能……
那位“过强”是在“建国”以前跟“吕一凡”签订的“赠予契约”，💀🎬🔉在那个年代，办理过户手续，其实远没有后来那么复杂。
“过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予契约”，而充当🆬💩🔤“见证人”的，达到5人之多。按照那个年代的办证流程，过强只需要再🖓到当时的相关部门的地籍.科室去登记备案，就算是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见，甚至还复印了吕一😞🏸凡的户籍证明等一系列的证件。自己把重要的材料统统抓👘在手。
老一代的土地证，并非🂑🎈🏈像后世是个硬壳红本，而是像文件似的大大的一张薄纸文书。
新时代办这土地证，就要复杂多了。
比如说，像那30亩土地的所有者吕一凡已经过世👠了，尽🉆🅀🃝管土地部门不是不可以办证，但需要“公证.处”出具一份公证书🀣⚐。
公证书的内容，如果是直系🜖🂌亲属在没有“遗嘱”的👠情况下，自然继承死者的“土地遗产”，那就得证明，死者死的时候，他的配偶及父母孩🉄🄶🂁子，有几人在世
按照现行法.律的规定，逝者配偶，是第一自然继承人，可以先继承一半遗产。如🇻🝬🎌果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么剩下那一半遗产，上述的几种人，同时平分剩下这一半。
现行的规定，仔细想🏚🚬来，就有这样一🞩个令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动产的继承过户。
必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位，承🜝🃊🖆诺放弃🆬💩🔤继承🝊权，作为独生子女的你，才能顺利办理房产过户。
这合理吗
显然有非常不合理的地方。父母出钱买的房子，父母那边🉆🅀🃝的亲戚没有💀🎬🔉帮出一分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产。
当然，如果“不动产”的所有人，生前就立😞🏸好了遗嘱，把名下财产都作了安排，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向来讲究面子，又有几个老人会🁪🈤在生前，就主动立好“遗嘱”的呢！
老人没想过立遗嘱，当🂑🎈🏈子女的也不好“逼”着他们去立🐑。
总之，拖到两眼一闭，撒手人寰了，后人就😞🏸得面对一大堆麻烦事儿。
就像🚠🔮🄁现在梁腾和吴瑕，算是拿到了⛜🛑那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”，🝝但要在新时代，把这些土地“过户”到他梁腾的名下，就还需要一份“公证.书”。
证明这位“吕一凡”的“🏭🝗赠予契约”是完全合🞣🖁法有效的。
这“公证🌋♌.处”怎么去调查这样一份“赠⚔👋予契约”有效无效是不是吕💀🎬🔉一凡的亲笔签名
那些作为“见证人”的5位长者，估计年代久远了，估计一个也不在世了，就算想找出他们录取“口供”，方便出具“公证.书”，都不复🉄🄶🂁可能……