第36章-谋划(1/5)
办♦📤理土地过户手续,需要走一系列繁琐的流程。
那位“过强”是在“建国”以前跟“吕一凡”签订🎎🐀☔的“赠予契约”,在那个年代,办理过户手续,其实远没有后来那么复杂。
“过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予契🕳约”,而充当“见证人”的,达到5人之多。按照那个年代的办证流程,过强只需要再到当时的相关部门的地籍.科室去登记备案,就算是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见,甚至还复印⛒了吕一凡的户籍证明等一系列的证件。自己把重要的材料统统抓在手。
老一代的土地证🉣🅵,🜿🇸并非像后世是个硬⛒壳红本,而是像文件似的大大的一张薄纸文书。
新时代办这土地证,就要复杂多了。
比如说,像那30亩土地的所有者吕一凡已经过世了,尽管土地部门😕🁏🄱不是不可以办证,但需要“公🝪🍼证.处”出具一份公证书。
公证书的内容,如果是直系亲属在没有“遗嘱”的情况🅔下,自然继承死者的“土地遗产”,那就得证明,死者死的时🜪🄹候,他的配偶及父母孩⚄子,有几人在世
按照现行法.律的规定,逝者配偶,是第一☿🅉🄰自然继承人,可以先继承一半遗产。如果逝者的父💂母、配偶,还有孩子俱在,那么剩下那一半遗产,上述的几种人,同时平分🗠🝃🈞剩下这一半。
现行的规定,仔细想来,就有这样一个令人啼笑皆非的结论:如果你父母都不在了,但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要🞉💒👏有一人仍健在,哪怕你是独生子女,你也不能去办理父母不动产的🅾🌍继承过户。
必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位,承诺放弃继承权,作为独生子女的你,才能顺利办理房🐷产过户。
这合理吗
显然有非常不合理的地🐮🃊方。父母出钱⛒买的房子,父母那边的亲戚没有帮出一分钱,到了要“继承”的时候,却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产🞳😌⛨。
当然,如果“不动产”的所有人,生前就立好了遗嘱,把名下财产都作了安⛮🝴排,那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向来讲究面子,又有几个老人会在生前,就主动立好“遗嘱”的呢!
老人没想🃉🕺🎮过立遗嘱,当子女的也不好“逼”着他们去立。
总之,拖到两眼一闭,撒手人🗄🙄寰了,后人🙖就得面对一大堆麻烦事儿。😕🁏🄱
就像现在梁腾和吴瑕,算是拿到🄣⚿🗍了那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”,但要在新时代,把这些🜪🄹土地“过户”到他梁腾的名下,就还需要一份“公证.书”。
证明这位“吕🟢一凡”的“赠予契约”是完全合法有效的。
这♦📤“公证.处”怎么去调查这样一份“赠予契约⚬🔟”有效🅔无效是不是吕一凡的亲笔签名
那些作为“见证人”的5位长者,估计年代久远了🎎🐀☔,估计一个也不在世了,就算想找出他们录取“口供”,方便出具“公证.书”,都不复可能……
那位“过强”是在“建国”以前跟“吕一凡”签订🎎🐀☔的“赠予契约”,在那个年代,办理过户手续,其实远没有后来那么复杂。
“过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予契🕳约”,而充当“见证人”的,达到5人之多。按照那个年代的办证流程,过强只需要再到当时的相关部门的地籍.科室去登记备案,就算是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见,甚至还复印⛒了吕一凡的户籍证明等一系列的证件。自己把重要的材料统统抓在手。
老一代的土地证🉣🅵,🜿🇸并非像后世是个硬⛒壳红本,而是像文件似的大大的一张薄纸文书。
新时代办这土地证,就要复杂多了。
比如说,像那30亩土地的所有者吕一凡已经过世了,尽管土地部门😕🁏🄱不是不可以办证,但需要“公🝪🍼证.处”出具一份公证书。
公证书的内容,如果是直系亲属在没有“遗嘱”的情况🅔下,自然继承死者的“土地遗产”,那就得证明,死者死的时🜪🄹候,他的配偶及父母孩⚄子,有几人在世
按照现行法.律的规定,逝者配偶,是第一☿🅉🄰自然继承人,可以先继承一半遗产。如果逝者的父💂母、配偶,还有孩子俱在,那么剩下那一半遗产,上述的几种人,同时平分🗠🝃🈞剩下这一半。
现行的规定,仔细想来,就有这样一个令人啼笑皆非的结论:如果你父母都不在了,但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要🞉💒👏有一人仍健在,哪怕你是独生子女,你也不能去办理父母不动产的🅾🌍继承过户。
必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位,承诺放弃继承权,作为独生子女的你,才能顺利办理房🐷产过户。
这合理吗
显然有非常不合理的地🐮🃊方。父母出钱⛒买的房子,父母那边的亲戚没有帮出一分钱,到了要“继承”的时候,却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产🞳😌⛨。
当然,如果“不动产”的所有人,生前就立好了遗嘱,把名下财产都作了安⛮🝴排,那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向来讲究面子,又有几个老人会在生前,就主动立好“遗嘱”的呢!
老人没想🃉🕺🎮过立遗嘱,当子女的也不好“逼”着他们去立。
总之,拖到两眼一闭,撒手人🗄🙄寰了,后人🙖就得面对一大堆麻烦事儿。😕🁏🄱
就像现在梁腾和吴瑕,算是拿到🄣⚿🗍了那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”,但要在新时代,把这些🜪🄹土地“过户”到他梁腾的名下,就还需要一份“公证.书”。
证明这位“吕🟢一凡”的“赠予契约”是完全合法有效的。
这♦📤“公证.处”怎么去调查这样一份“赠予契约⚬🔟”有效🅔无效是不是吕一凡的亲笔签名
那些作为“见证人”的5位长者,估计年代久远了🎎🐀☔,估计一个也不在世了,就算想找出他们录取“口供”,方便出具“公证.书”,都不复可能……